ヒアリングで得た想定賃料で収支シュミレーションをすると返済比率や利回り的がヤモリの基準値を満たせていないです。撤退すべきでしょうか？

指値無しでヤモリの基準を満たせる物件はほぼ無いと思いますので、物件価格がいくらまで下がれば目標利回りや返済比率をクリアできるのかをシミュレーションから算出し、指値にトライしましょう。