駅の乗車数は1万人以下、人口は3万人以下の場合は厳しい印象がありますが、駅の乗車数が少なくても車社会で電車で通勤する方が少ないエリアだと駐車場が必要台数分あれば賃貸需要がある場合があったり、人口が少なくても限られたエリアですがしっかりとした賃貸需要があるエリア・物件(特に土地が広く世帯あたりの駐車場が多く取れる物件)であれば満室経営できる可能性は十分にあるため、客付け会社へのヒアリングで賃貸需要が確認できるかどうかが重要です。