まず、前提としてきこりはシミュレーションの目安を下記と考えています。
返済比率45％以下
借入1億円あたりの手残りCF200万円以上
この目安はきこりの経験から算出していますが、これくらいのCFが借入に対してできていると最低限何らかのキャッシュアウトやある程度の空室があっても耐えられると感じています。なお、耐用年数超で融資を引いて物件を購入する場合にはこの基準以上の数値を求めることも物件によってあり、都度考える必要があります。
また、新規の金融機関を開拓できるなどプラス条件ある場合には要検討なので、数字だけで判断せずご相談下さい。