返済比率を抑えCFを出すために自己資金を多く入れようと思っていますが問題ないでしょうか？

自己資金を多く入れてしまうとCFは出ますが、出したお金がCFとして戻ってきているのに近く、レバレッジが効いて将来的に大きな資産が残る可能性がある点だけ（要は貯土地性）が旨味になると思います。