始めやすいという点では物件価格が低く、収支が取れ、賃貸需要がそれなりにある地域が対象になります。
首都圏在住で親子亀作戦が使えない場合は、
・首都圏で持たざる者戦略で進める
・千葉県の外房や静岡県、山梨県、栃木県、群馬県、茨城県など郊外に拡大していく
・関東外でも、自分の中で「行きやすいところ・行っても苦にならないところ」で滋賀銀行など全国に融資をしてくれる金融機関で実績を作ってから、移住や法人の異動も含めてその地域の金融機関を開拓して融資を受け拡大していく
といったケースが多いかなと思います。 ただ、やはり親子亀などで地縁を地方に作った方が拡大の確度が高く、ご親戚やご兄弟なども含めて可能性を探り続けた方が良いと思います。