まず、親子亀のエリア外で物件を持つことのマイナス点として、親子亀エリアの金融機関によっては良い物件でも評価できない、もしくは資産性を割り引いて見られる可能性があります。

ただ、これも高い入居率とCFが良く出ていることを示せばそこまで気にしない金融機関もあり、金融機関の判断が分かれるところです。

全く気にしないのは問題ですが、あまり気にしすぎると1棟目を買えなくなってしまうと思うので、CFが出る物件に仕上げ、次の物件購入時に対応を検討するというのが取り得るベストかなと思います。

例えば、以下をアピールして金融機関の理解を得る努力をし、それでもだめならその際に売却を検討するのも手と思います。

・土地値近くで物件を購入していること

・利回りが高くキャッシュが潤沢に出ていること

・蓄財を進め自己資金が手厚いこと

不動産賃貸業も事業なので、計画したもっとも効率の良い直線でゴールまでたどり着くことはかなり難しく、その都度できるベストをよく考えてトライし、課題が発生したら細かく軌道修正しながら進めて行くマインドが必要と思います。