線路に面している部屋があります。想定賃料と比べてどのくらいの掛目を考えればよいでしょうか？

物件によるため、基本的には客付会社に聞かないとわかりません。どのような路線か、防音状況に応じて変わってきます。複数の会社にヒアリングすることで、目指せる賃料の幅が判ってくるかと思います。