静岡銀行からの融資想定でシミュレーションを行うと、販売価格では手残りCFがほぼマイナスになることが多く、相当の指値が必要と感じます。この場合、もう少し金利の低い他行に変更することも視野に入れて検討すべきでしょうか？

静岡銀行以外の金融機関は融資期間が静岡銀行ほど取れず、結局キャッシュが出なかったり、頭金が必要となる可能性が高いため、物件選定基準を他行に変えるほどのメリットはないケースが多いと考えます。少し持っている者戦略で探すのであれば、根気よく物件を探していきましょう。