駐車場の空きが部屋数と同じ状況（空室は4室）で、駐車場を2台使用希望する方から問い合わせがあった場合、どのように対応したらよいでしょうか？

これは非常に悩ましいですが、他の空室が客付できなくなる可能性があり、2台目は断るが基本と思います。エリアの駐車場需要にもよりますので、最終的には客付仲介さんと会話をしっかりして判断しましょう。