当然立地次第ですが、実勢土地値が売買価格に近く、利回り8％の駐車場は検討に値する案件と思います。売主の売却理由や、近隣に駐車場需要の大部分を占める施設がある場合はそれが移転しないか等を通常の物件同様に周辺の仲介さんに確認するとよいと思います。