入居者がいる部屋のリフォーム費用は、どのような状況がわからないため加味することは難しいです。

仮に加味しない予備として1K＝20万円のように仮置きすることもできますが、大破していた場合その金額では収まらないため、ヤモリ推奨のCF額や返済比率を守り、何かあっても吸収できるようにしておくことが重要です。