他にも検討している競合がいる場合は、

融資特約を入れ、指値前の金額で買付して、物件をグリップするのが得策です。

ほかに検討者がおらず、ずっと放置されているような物件であれば

先に買付入れても良いですが、融資等の資金繰りが確定した段階で「融資がこれだけ出る予定なのでこの金額でお願いします」

と出すのが有効なことが多いです。但し、その場合でも融資特約は念のためつけましょう。