まず、ペット可は武器になる一方、特に猫に関しては「室内をひどく汚損・破損される可能性が高いかつ火災保険が基本効かない」ので注意が必要です。
賃貸仲介業者さんへのヒアリング次第ですが、基本的な考え方として条件を最初は厳しめにして、引き合いがなければ徐々に緩和していけばよいと思います。
賃貸契約書に「クロス張り替え、襖、畳表交換、ハウスクリーニング、引っ掻き傷等建具の補修」について負担してもらうことを記載し、それぞれの単価も明記する
いきなり多頭飼いを許可するのではなく、1匹まで可にしておき、それでも入居者が決まらなければ検討する
敷金＋1か月で出してみて、決まらない場合は検討する
を意識してみましょう。