アパート2,000万円、戸建500万円以下の物件の出口戦略で売却を考えた場合、資産性よりは収益性が重要です。

そのためヒアリング・シミュレーション等しっかり行った上で利回りが高ければ購入して良いと思います。

無論、路線価ベースでの土地値が高い方がベターですが、投資初期かつ少額物件の場合には出口で現金or頭金を2～3割入れて購入する層がいるので、そこまで気にしません。

一方、融資が付かないと購入できない、それ以上の金額になってくると資産性が乏しいと銀行が付いてこないので、路線価を意識することになります。

投資初期、かつ低額帯の物件を購入する際はそこまで気にせずで大丈夫です。