基本的には、融資対象外となる諸費用分の自己資金を用意しておく必要があります。
例えば、物件価格が5,000万円、諸費用が400万円、5,000万円のフルローンが組める場合、最終的な自己資金の持ち出しは原則として400万円です。
手付金については、契約時に一時的に支払う必要がありますが、手付金は売買代金の一部に充当されます。そのため、「諸費用400万円＋手付金200万円＝600万円」が最終的に必要になるわけではありません。
ただし、契約時には手付金を先に支払う必要があるため、一時的な資金繰りとしては、諸費用に加えて手付金を支払えるだけの現金が必要になるケースがあります。
したがって、実際に必要となる手元資金を考える際は、
融資額はいくらか
諸費用のうち融資対象外となる金額はいくらか
手付金はいくらか
融資の実行タイミングはいつか
決済時に必要となる精算金等があるか
といった点を確認しておくことが重要です。
なお、決済当日の振込タイミングや予期せぬ精算金などによって、想定以上に一時的な現金が必要になる場合もあるため、必要額ぴったりではなく、ある程度余裕を持った資金を準備しておくことをおすすめします。