費用負担がないのであれば、一棟保証を入れるのも一つの選択肢だと思います。まずは入居者負担で保証会社への加入を打診し、どうしても加入が難しい場合は、一棟保証のみとするのも良いと思います。
ただ、1棟プランに入った場合には、個別の保証と二重に入っても二重に補償を受けることができない場合もあるため、一棟保証か個別保証か、どちらかに統一した方が良いと思います。
また、滞納があった際に賃料の何か月分まで保証してもらえるのか、退去が必要となった場合の弁護士費用や残置物撤去の費用など、どこまで保証してもらえるのかについては、あらかじめ確認しておくと安心だと思います。