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事業初期の物件購入では、自己資金回収期間をどのように判断すればよいですか?

対応者:廣瀬涼哉

事業初期では利益を出して税金をしっかり払い、金融機関からの与信を高めていくことが重要です。そのうえで、自己資金回収期間は原則5年以内、長くても7年以内を目安に判断すると良いと思います。

本来、ヤモリが推奨する基準での自己資金回収期間は、「自己資金 ÷ 年間手残りCF」で試算し、5年以内(長くても7年以内)で回収できることを理想としています。

一方で、目標CFを達成した後、節税フェーズに入れば経費コントロールをすることも可能なので、新規の金融機関開拓につながるなど事業上の強い購入意義(プラスαの価値)がある場合や、事業初期の判断においては、特例的に所得税分も足し合わせて、拠出した自己資金の回収年数を確認します。

なお、シミュレーションの判断は個別性が高いため、フルプランの方は個別にヤモリまでご相談ください。

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