利回りも大事ですが、ヤモリでは以下の水準をクリアできているかを重要視しています。
返済比率が45％以下(高くても50％台前半)
拠出した自己資金を5年以内に回収できる(長くても7年)
負債1億円あたりのCFが200万円以上(持たざる者戦略など低価格帯の場合は重要ではない。新規金融機関との取引などプラスαがあれば所得税を足し戻して200万円いけば合格。新築、築浅、好立地などは150万円まで許容範囲)
アパートローンは長期で融資が出ることが特徴です。検討物件に該当するアパートローンが次第にわかってくるので、まずはシミュレーションにて数字で判断していきましょう。