まず、空室の原状回復は必ず行わないと募集ができません。（1階を倉庫貸ししたりテナントとして出せる場合は、原状回復を最低限にしても貸せるケースもあるため、事前に調査してみると良いでしょう。）
修繕については、一度にまとめて行うか、半分だけ実施して入居付けしてから進めるか検討できますが、購入判断時にはすべての修繕予算を出しておく必要があります。
また、漏水に関しては必ず原因を突き止め、修繕見積が具体的な金額で出るまでは決して購入判断してはいけません。
後々、数百万円規模の被害につながる可能性もあるため、慎重な判断が必要です。
ただし、どうしても原因が特定できない場合は、その部屋を封鎖し、賃料を生まない前提で収支計算を行うのであれば、購入判断自体は可能です。