旧耐震の築古物件ですが、災害リスクへの不安を収支にはどのように反映すればよいでしょうか？

旧耐震の築古物件で特に怖いのは、災害によって大きな被災を受け、返済に支障が出ることだと思います。この点については、「火災保険」「地震保険」に厚く加入し、その保険料を収支シミュレーションに織り込んだ上で事業判断を行うことが肝要です。

漠然とした不安のまま検討するのではなく、

というように、不安を具体的な課題に落とし込みながら判断していくと良いと思います。