路線価がない地域や2項道路に接する土地は評価が下がりますか？

一般的に、路線価が設定されていない地域（いわゆる倍率地域）や、2項道路にしか接道していない土地は、評価が下がる可能性が高いです。

倍率地域の場合、土地評価は固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて算出します（路線価方式とは別の評価方法です）。

そのため、評価額が低く出る可能性が高く、金融機関評価や積算評価にも影響します。
​倍率地域では、固定資産税評価額を基に積算評価を計算し、最低でも売価の7割程度を確保したいという視点で検討すると安全です。

倍率地域参考URL: https://www.zeitax.jp/ownersvision/2024/02/16/magnification-area-evaluation/