小ぶりなRC物件を購入するメリット・デメリットは何ですか？

耐用年数が長く、CFを長期で取りにいける
物件の規模に関わらず耐用年数は一律なので、耐用年数が長く残っている物件も多いです。そのため、融資期間を伸ばし手残りCFを確保できる可能性もあります。

完済まで持ち切る覚悟があれば、CFに変えられる

規模感がありCFが大きい
小ぶりとはいえ戸建よりは規模は大きく・事業性を出しやすいことが多いです

5,000万円以下なら売却しやすい
価格帯が小さい分、購入できる投資家も多く、出口が比較的広いです。

固定資産税が高い
建物部分の固定資産税が高くなることが多く、高稼働・高収益に仕上げることが必須です。

修繕費の計画管理が必須
10〜15年スパンで大規模修繕を想定し、資金を貯める視点を確保しましょう。

小ぶりでも修繕単価が割高になることがある
足場・人工などは物件規模に関わらず発生します。