一括借上契約は契約内容次第ではありますが、基本的には借り手側に不利になっているケースが多いです。
一括借上契約のまま進めるという考え方も一つの選択肢ですが、
将来的に管理会社を変更したいと考えた場合には、
① あらかじめ管理を引き受けてくれる先を見つけておくこと、
② 切り替えのタイミングで全室空室になるリスクがあるため、資金的な余力を持っておくこと
が必要になります。
ハードルはやや高く、退去リスクも伴いますが、それを理解したうえで管理会社を変更し、入居者に対して火災保険や保証会社への再加入をお願いできる見通しを立ててから、進めるかどうかを最終判断するのが望ましいと考えます。