負動産を残さないという意味では「最悪土地にしたら駐車場用地や戸建用地として15-20年経っても重要がありそうな地域を選ぶ」ことも選択肢と思います。
ただ、事業中盤になってからでも全く遅くなく、初期の方はCFを優先して持って良しの方に重きを置き、事業を進めていってほしいと思います。
なお、きこりの場合には築50年超えの物件を沢山再生しましたが売れなかった物件はなく、売るつもりで購入するのは投機的でよくないですが、返済や回収がほぼ終わって来ると高い利回りで売却してもキャッシュが生まれるのでご参考にされて下さい。