売買仲介さんに物件の希望を伝えたところ、「そのような好条件の物件はない」と言われました。どうしたら良いですか？

基本的には、ポータルサイトに掲載されている価格でそのまま買うのではなく、「収支が合う金額まで指値（価格交渉）をする」というアプローチが不可欠です。 そのため、指値をして値段交渉をしつつ収支のあう物件をつくりあげていくというイメージで進めるといいかと思います。

購入金額や利回りも今指定している条件で物件が出ない場合は絞り過ぎている可能性もあり、指値できる可能性を考慮して条件を緩めても良いと思います。