持たざる者戦略で扱う築古物件は、掲載価格でそのまま収支が合う物件はほとんどなく、指値が必要なケースが多いです。
こういった物件の指値で重要なのが、『この価格であれば買える』と言えるかどうかです。仲介さんにこう伝えるとその時は断られることもありますが、どうしても希望価格で売却できないと分かると具体的な金額を出した人のもとに返って来ます(ヤモリではこれをシャケ物件と呼んでいます)。
このように言えるようになるには、そのエリアの金融機関の開拓がある程度できていることが重要です。きこりもこの価格なら買えると伝えて一度断られてシャケで戻って来て実際に融資をお願いしたら断られて買えなかったこともあるのですが、それでもそこで融資付けが出来て購入できた数棟が沢山のCFを産んでくれています。
全然ダメでもよいので、収支が取れそうな物件を戸建やアパートをヤモリポータルも使って見つけてデスクトップ調査、ヒアリング調査、現地調査、融資資料作成、金融機関開拓と駒を進めてみましょう。