路線価評価が低く、かつCFがあまりでない物件ですが、融資を受けられそうです。購入しても良いですか？

いいえ。事業初期には不利になることが多いため、購入はおすすめしません。

融資額が土地評価を上回る場合、財務上はしばらく借入＞資産評価となり、

という状況につながります。

さらにCFもあまりでないとなると買うべき物件ではないかと思います。

こういった物件を購入するのは事業中盤から終盤で、ほかの物件でCFが固まっていて決算も良好、本件を購入しても次の融資に影響もなく、CFは出ないがマイナスにはならないので持っていることで返済が進んで土地が段々自分のものになる貯土地物件として購入というのであればありだと思います。