一棟保証は良い点として借主個別に審査がないので属性が弱い入居希望者を受け入れやすくなる点がある一方、保証料が高かったり、個別保証では付帯されていることが多い「退去時や裁判になった際の費用」が補償されていないことがあり、これらの点を確認する必要があると思います。違約金については発生条件とその金額を把握して判断する必要があり、保証会社に確認しておきましょう。
懸念点で追加するとすれば、通常一棟保証は管理会社と保証会社が締結することが多く、管理会社を変更すると契約を継続できず、また1から審査が必要で、入居者の方の中で滞納などがある場合、一棟保証に入れない可能性があることかなと思います。また、1棟保証に加入前提で購入し、購入後審査をすると、結局加入できなかったというケースもあると思います。
これらの点を鑑みて導入可否を判断できると良いと思います。