築年数や土地の積算から考えると次の購入者の融資が難しく、出口戦略が立てられない場合はどうしたらいいですか？

基本的には「持ってよし」の物件に仕上げてCFを最後まで生み出してもらうと良いと思います。いちごの腐った部分を取り除いて他を活かすイメージの修繕に加えて、必要に応じて大規模修繕（特に屋上防水など機能面）は実施していき、最後は土地として活用できるように解体費用も見積って融資年数で積み立てていけると安心と思います(きこりも古いRCはそのように運用しています)。