実需物件の積算の考え方はありますか？

実需に関しては積算価格はあまり意味をなさず、気にしなくて良いと思います。

ただ、土地値の高いエリアで土地持分が大きいと固定資産税がかなり高額になるので購入前に必ず確認しましょう。