市街化調整区域で都市計画法の許可を取得する場合、必要な手続き、役所関係へのヒアリングはどのように行った方が良いですか？

調整区域内の中古住宅の売買自体には特別な許可は不要ですが、「再建築できるか」は自治体の判断によります。

【確認手順の一例（春日部市の場合）】

１．春日部市の都市計画図（かすかべオラナビ）で、対象地を確認

　https://kasukabe.geocloud.jp/mp/60

２．土地が「規則第52条の2 第1項第3号」に該当することがわかる

３．開発調整課（開発審査担当）に電話で問い合わせ

このように、を整理した上で問い合わせを行うと、スムーズに回答を得られることが多いです。