①修繕した場合にCFは負債1億円あたり300万円以上見込める(通常は200万円以上)③返済比率30%台のような軌道に載ったらかなり数字が良いものであれば取り組んだ方がよいと思います(要はそれだけリスクが高いとご認識ください。)