各金融機関の判断に拠るものの、証券担保ローンを活用するとこの投資信託を純資産として見做してくれない金融機関が多くあり、与信が大きく削られてしまう可能性が高いと思います。
要は担保に取られてしまうので自由に売買できないとすると、そこから生まれる配当や値上がり益は見てくれますが担保に入れている元本については評価がかなり下がるケースが多いと思いますので、これからの不動産事業には大きなマイナスになると思います。なお、海外不動産も金融機関は正しく評価できないことから0評価や、かなり掛け目が入った査定になることが一般的なのでご留意ください。