バルコニーは、構造（幅や面積）によって、増築時に登記をしないといけないかどうかが決まるのですが、物件がどちらに当たるかは売買仲介さんに確認して、最終的には重要事項説明にも明記してもらうと良いと思います。

ご参考：https://archilink.jp/extended-veranda

もし登記が必須な物件の場合、融資審査前に登記をしてからでないと融資をできないと言われる可能性が高く、融資開拓時に金融機関から意見をもらうと良いと思います。