所有している物件の募集状況を確認すると、定期借家で行っていることが判明しました。普通借家での客付けに変更した方が良いでしょうか？

なぜ定期借家で貸していたか疑問ですが、定期借家は通常の賃貸より2-3割程度賃料が低くなってしまうことが多く、通常は普通借家で貸す方が良く、一般的です。なので全て普通借家に切り替えることをお勧めします。

定期借家の利点は、期日が来たら契約を終了できるの1点にあり、不良入居者になった場合の対応や取り壊しが決まっていて期日までに退去させたい場合には非常に有用ですが、そうでない場合には普通借家で賃料の最大化を目指した方が得策と思います。