不動産会社に、売却時の文筆可否や想定売価を聞きたい場合、どのようにヒアリングするのが良いでしょうか？

不動産会社には、「将来的に売却する際の仲介をお願いしたく、ヒアリングさせて欲しい」と聞き、そのエリアで求められる広さや需要を確認できれば良いと思います。

実際に分筆できるのかヒアリングした会社の中で、協力的な会社に建築士を紹介してもらい、有料(3-5万円程度)かかってもよいので、どの程度の延床、大きさの物件が入りそうかボリューム出しをお願いした上で契約に進みましょう。