ヤモリの学校では満室のオーナーチェンジ物件は非推奨となっていますが、リフォームして客付けしても空室が埋まらないリスクを考えると、満室で一定利回りがでていればそれも購入候補としてもよいでしょうか？
満室物件はその逆で力ない投資家に向けた出口商品と捉えてもらえると正しい認識と思います。というのも、満室物件は「売るために満室にされている」ことが多く、大家力もつきにくいこともあり、非推奨としています。… どうしても満室物件を購入したいという理由がある場合では、現地調査で外からできる限り物件の状態を調査したり、賃貸借契約書を確認して借主が重複していないか、契約日が同じタイミングで固まっていないかなど満室偽装… 確かに満室であることは一見安心材料なのですが、必ず退去が発生します。