仲介会社から、物件所有実績なしの状態だと融資が厳しい印象があると言われました。そのため一件目は現金で実績を作り、2件目からその実績も考慮して融資を受けるという方法はどうでしょうか？

確かに実績がある方が融資が通りやすいのは事実ですが、現在実績ある人も1棟目から融資を引いて買われている方が生徒さんでは多いです。ただ、仲介会社としては早く確実に進めたいので、どうしても現金購入に促しがちになりますのでご注意ください。1棟目であっても自己資金は極力温存して次の物件の融資に繋げることが鉄則なので、まずは金融機関開拓を進めていきましょう。