修繕費用に関しては資本的支出と費用的支出を分ける必要がまずあり、考え方についてはこちらを参照してみてください。
工事をある程度分解(床、壁、天井やトイレ、キッチンなど)してみていくと、20万円以下と区分できることが多くあり、その場合は修繕費として費用計上して終わりで、資産計上・償却はないことが多いです。
資本的支出にした場合の減価償却期間の設定については以下に説明ありますが、少々複雑なので、ここまでしっかりやる場合には税理士さんに依頼した方がよいと思います。
なお、ヤモリは税理士資格を持っていないので、あくまで参考意見としてご認識頂き、法的な見解を確認したい場合は税理士の先生をご紹介しますのでご連絡ください。