共同担保でよくある失敗として、銀行の保全不足分を埋めるだけの共同担保提供であればよいのですが、共同担保の換価価値以下で差し入れてしまう方いることがあります。

例）

物件購入価格：5,000万円

物件の担保力：4,000万円

保全不足額：1,000万円　

共同担保に求められた自宅の価値：3,000万円

上記の場合、5,000万円の物件を購入するのに物件の担保力が4,000万円だったとして、1,000万円保全不足なので、返済の終わった自宅を共同担保に求められた場合、自宅を売却したら3,000万円残るのに、それを入れてしまうケースがあります。

ある程度であれば許容できるかも知れませんがこの例のように1,000万円の保全不足のために3,000万円の価値のあるものを入れてしまうと2,000万円寝かせているようなものなので、こういったケースにならないか留意しましょう。