雨漏りが起きていない状態であっても、屋根の状態を確認してもらえる工務店はあるため、購入前に点検を依頼すると良いと思います。
屋根に登る・ドローン撮影など、建物の状況に応じて安全な方法での点検が可能か聞いてみると良いと思います。電話でアポを取る段階で聞くと、当日はしごなど必要な道具を持参してもらえることがあり、事前に伝えておくと良いと思います。
屋根業者や塗装業者への頼み方としては、「現状雨漏りは発生していないものの、今後、屋根の状態によっては必要な箇所の修繕を検討しているため、現在の屋根の状態を点検してもらいたい」とお伝えすると良いと思います。
なお、劣化状態は築年数や塗膜の状態、立地環境、これまでのメンテナンス状況によってその度合いは異なります。まずは現状を確認してもらい、必要な工事だけを検討する進め方が良いと思います。不安をあおって工事契約を迫る「点検商法」もあるため、既知の工務店から紹介を受けるか、複数社の意見を比較するのが安心です。