小規模企業共済の活用については、基本的には市中の金融機関での返済実績を作り、より大きな融資につなげることの方が優先順位は高いです。
一方で、取得したい物件が見つかったものの、市中の金融機関からの融資内諾が得られない場合には、資金調達手段として有力な選択肢となります。
なお、最終的にはご自身での確認が必要ですが、小規模企業共済からの借入は基本的に信用情報に載らないとされており、銀行融資への影響は少ないと認識されています。
また、物件取得が進み、税金コントロールが必要になってきた場合は、以下のような活用が有効です。
小規模企業共済で費用計上し、税金を圧縮する
物件取得時に融資付けが難しい場合、小規模企業共済からの借入を検討する
このように、節税と資金調達の両面で活用していくサイクルが有効と考えられます。