一言で言うと、生活利便性が一定以上あり、賃貸需要が確認できるエリアを基準にしています。
具体的には、以下のような条件が重なるエリアです。
ターミナル駅、またはその市の中心的エリアまで車で10〜20分程度の距離にある
周辺に商業施設や医療施設が揃っている
いわゆる大手チェーン店（飲食・ドラッグストア・スーパーなど）が多く出店している
特に大手チェーン店が集積しているエリアは、綿密な需要調査を行ったうえで出店計画が立てられているため、エリア評価としてはプラスに見てよいと考えています。
また、新築戸建てが分譲されているといったエリアも、居住ニーズがある証拠として参考にしています。
ただし、
これらの条件だけで判断するのは非常に危険です。最終的には必ず、客付け業者へのヒアリング結果を重視してください。