公庫や銀行から融資がおりない時の選択肢として、"証券担保ローン"を利用するのはありでしょうか？

証券担保ローンは暴落時に備えた上で金額を抑えて使う分には良い手だと思います。

但し、①次の融資には繋がりにくく、②信用情報に載らないとしても金融機関が見ると証券会社から融資を受けていると自己資金の一部が担保設定されていることは知られてしまい、実質見せ金の減少に繋がるリスク高い点が良くない点と思います。

良い物件が出たがどうしても融資が付かない時の奥の手として認識しておくと良いと思います。