持たざる者の戦略においては開発エリアにあるかはあまり影響がないと思います。
①都市開発が実際に行われる
②上手くいってて地価が上がる
③賃料が上がる
というステップを辿ると良いですが、早くても3-5年掛かると思います。
都市開発エリアにある物件で、現段階では賃貸需要が低いが、今後需要が増えることが予想されるエリアで物件を購入する際は、現段階で購入して、今の想定家賃でも収支が合うかや、賃貸需要があるかで判断することが大切だと思います(要は都市開発などの外部要因は当たればラッキー程度と認識されると良いと思います)。