金融機関によって実需物件の評価が異なるため、具体的な融資額について言及することは難しいですが、住宅ローンを新に組むことで、ポジティブに働く例はあまりないという認識です。ただ生徒さんの中で「住宅ローンも借りてもらっているので事業用も頑張ります」と言うコメントがあったと言う事例があり、信金信組さんを中心に、住宅ローンを借りることで事業用ローンにも前向きになってもらえるかヒアリングしてみることは良いと思います。
実需と融資枠の考え方についてはこちらの動画も参考にされて下さい。
■実需で家を購入する際のポイントを解説